房地产放大招！这些城市国家队下场收房，扫房风暴要来了
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目前中国房地产面临最大的问题是，存量库存房很大，而且交易量还在萎缩，消化库存房的周期很长。针对这个问题，去年推出的一项政策将成为解决空置房问题的大杀招，此外国家下场收房的消息也逐渐传开，这也将成为影响未来房地产市场走势的又一大重要因素。去年8月份通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》中有两个核心点是要注意的。第一，让商品房回归市场属性。这意味着未来楼市或将迎来全面松绑，不再会有限价措施，配合加大保障房建设的信息，这意味着未来房地产市场将转向两极分化，市场的归市场，普通工薪族也能以较低的价格买到保障房。类似的房产双轨制在世界上已经早有先例，新加坡就是做的最成功的国家，中高收入群体可以买豪华公寓、独栋住宅，普通人也能以低价买到组屋，未来我们的房地产市场也可能会走向类似的方向。第二，增加保障性住房建设和供给。这份文件里明确提到，要在未来5年增加600万套保障性住房。要注意的是，保障性住房不一定就非要从头开始建，毕竟现在房地产库存那么高，再建一大批住房专门用为保障性住房其实也是一种严重的资源浪费。所以，通过政府收购或租赁存量商品房，以保障房的形式投入住房市场，也是一种合理的策略。实际上，全国各地已经陆续有城市采取了类似的措施，比如重庆在今年2月份就举办了首批收购项目的签约仪式，首批收房4207套，经过改造后投入租赁市场。紧接着，郑州还弄出了更大的动作，4月份郑州房管局发布了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，其中提到2024年郑州将完成“以旧换新”住房1万套。郑州推出的以旧换新模式，比起往常大家卖掉旧房子，再买新房子有很大的不同，为此郑州给出了两个方案。第一是通过政府指定收购主体收购二手房5000套，其次是在政府的鼓励下，通过市场交易5000套。第一个方案就是其中的重头戏，这意味着国家队亲自下场收房了；第二个方案也值得一提，郑州为此开发了一个全市范围内的房源信息共享平台，这可以提高二手房交易的效率，为市场带来更多流动性。除了上述提到的重庆和郑州，宣城、太仓也推出了类似的收房政策，尽管目前全国范围内依旧只是少数城市进行试点，但要是未来取得的效果还行，大规模推广也并非不可能。很多人也会有疑问，国家队的资金也是有限的，甚至对比起庞大的房地产市场来说，这点资金只能说是杯水车薪，国家队下场收房真的能盘活房地产市场吗？其实美国已经有了类似的先例，2012年美国正处于长达 6年的房地产熊市，房价下跌超过5成，后来还是美国联邦住房金融局通过向华尔街、开发商提供廉价融资，收购空置房屋，以数百亿的资金成本盘活了高达23万亿美元的美国房地产市场。所以，这并非是不可能的，未来国家队下场扫房的风暴甚至可能会席卷全国。对此，你怎么看？