厉害！新政刺激后，广州狂甩北京、深圳！
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有时候，拥有了同等地位，难免会产生鄙视链。宫斗剧如此，现实也是如此。好比咱们的一线城市，自吹起来压根儿不用打草稿，吐槽别人那是一个劲地踩。公说公有理，婆说婆有理，反正就是互相瞧不起。如果要说啥事情能让这四大天王站在同一战线，估计也只有今年的楼市松绑了。广州：1月底，全市取消120平以上户型限购，支持“租一买一”或“卖一买一”。上海：1月底，支持非本市户籍单身人士在外环以外范围购房。北京：2月初，通州放松限购；3月，废止离婚限购政策。深圳：2月初官宣落户即可买房，非深户社保“5年改3年”。那么问题来了：北上广深难得齐心一次，到底谁被更多的购房者翻牌子？四大一线城市新政刺激效果如何？是骡子是马，拉出来溜溜就知道了。为此，我在中指院扒了一下近期四大一线城市的市场成交数据。可以看到，北上广深2月的楼市成交量基本都在低位，3月则有不同程度的提升。毕竟，2月刚好遇上春节，大家过年都回家了，哪有心思买房，这很正常。但具体来看，最厉害的无疑是魔都上海，3月新房成交了5848套，环比大涨了298%，几乎比1月还多了近2000套，果然是遍地土豪。咱们广州也不差，仅次于上海，3月卖了5197套新房，环比涨幅也有133%，毕竟政策最松，目前全市只有120平以下户型限购。深圳则排在了第三，由于整体盘子小，3月新房成交量为2857套，连上海的一半都不到，和1月只差了300多套，但环比也涨了170%。最差的是北京，3月新房只卖了2808套，虽然环比上涨了147%，但这个成绩没超过1月，原因在于只有通州放松限购，范围很有限，加上通过离婚买房的人也不多。总体而言，这轮新政刺激过后，北上广深的市场表现排序为：上海＞广州＞深圳＞北京。超越北京深圳广州凭什么？不过话说回来，上海领先当一哥，这是没有什么争议的，但为什么广州能跑赢北京和深圳？接着，我又拉了几组数据，发现主要有以下几个原因：首先，广州的供应量非常大，市场选择非常多。目前，北上深的新房供应量都在8万套以下，分别为75045套、69627套、78618套。但反观广州，新房供应量高达104093套，是唯一一个突破10万套的一线城市，遥遥领先。再加上，近年来广州市区新盘供应井喷，品质都有明显提升，包括户型设计前沿、使用率高等，都吸引了很多买家入手，诞生了不少红盘。其次，整体上，广州依然是一线城市中性价比最高的。目前，广州新房均价为39720元/平，还不到上海的1/2，跟深圳和北京的差价也有约2万/平。如果从一季度来看，广州新房均价也一直都在3、4万/平左右，远远低于北上深，可以说是“大件夹抵食”了。当然，我之前也说过，广州很友好的一点是丰俭由人，涵盖了一线到四五线城市的房价。既有天河、海珠这样的贵地，也有增城这样的性价比大户，无论你的预算是多少，在广州都能买到合适的房子。此外，如果从千万级豪宅层面来看，广州的价值也越来越凸显了。今年一季度，广州成交价TOP5豪宅里，像广州·鹏瑞1号达到了20万+/平，合景臻溋名铸、世茂珠江天鹅湾也达到19万+/平，虽然跟上海豪宅还有一定距离，但已经反超了深圳和北京。一方面，广州这些豪宅盘基本都集中在天河、海珠，妥妥的第一梯队；另一方面，普遍都有江景这样稀缺资源加持。此外，广州还有部分商办类豪宅项目，比如越秀·天荟江湾、晓庐、保利琶洲四季等，据说一直卖得也不错。楼市进入回暖通道广州值得托付综合来说，在这一轮新政刺激下，虽然目前广州的市场表现还比不上前几年那样火热，但楼市回暖的势头已经起来了。从近期项目的到访量表现，或是项目的开盘成绩来看，我都能感觉到购房者已经在逐渐恢复入场了。像是白鹅潭、琶洲、天河北等热门板块的部分新盘，开盘数据其实都不错。具体可回顾：而这背后，也是广州城市价值的重要体现。比如，2023年广州GDP总量突破3万亿，重回全国第四的宝座，近年来在新能源汽车、太阳能电池（光伏电池）、机器人等方面也在不断突破。具体可回顾：又比如，2023年广州常住人口创下历史新高，继续稳居广东人口第一，增量、增速也均为近三年最高。具体可回顾：对于每一个在广州生活的人来说，正是因为相信广州的实力，他们才愿意托付于广州，把这里当成自己的“家”。正因为如此，广州也有了努力发展的源源动力，而这样的“双向奔赴”，对于每座城市而言都是弥足珍贵的。最后插播一则消息：广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~免责声明:本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。